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4 Zi. Eigentumswohnung in naturnaher Lage

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Objekt-ID: 5C10DC352F  ext. ID: RHI1662

178.000,00 € (Kaufpreis)


4 Zimmer
91 m² Wohnfläche
 91578 Leutershausen

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Preis & Kosten
Kaufpreis178.000,00 €
ProvisionspflichtigJa
Immobilie
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche91 m²
teilbar ab91 m²
Baujahr2004
Zustandgepflegt
Ausstattung & Merkmale
Elektro-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis04.08.2026
Energieverbrauchkennwert25,40 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseA+
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Einheiten am Stadtrand in naturnaher, unverbaubarer Lage mit Blick auf die Stadtweiher. Das Mehrfamilienhaus wurde 2004 in Massivbauweise erstellt. Das Gebäude ist unterkellert und mit dem Nachbargebäude zusammengebaut. Der gesamte Gebäudekomplex ist eine Eigentümergemeinschaft.
Ausstattung
Die gepflegte Wohnung ist sehr gut geschnitten. Über ein verglastes Treppenhaus mit Laubengang erfolgt der Zugang zu den Etagen und zur Wohnung.
Der Eingangsbereich ist als Windfang und Garderobe ausgestattet. Von der offenen Diele aus gelangt man ins Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer ist der Zugang auf den gemütlichen Balkon möglich, auf dem die Sonne bis in die Abendstunden und der Blick ins Grüne genossen werden kann. Der Schlafbereich mit separatem Flur erschließt zwei Schlafzimmer und ein Bad. Im Bad sind Badewanne, Dusche mit Spritzschutzwand, WC und Waschbecken vorhanden. Praktisch ist auch das separate Gäste-WC mit WC-Becken, Pissoir und Waschbecken.
Die Küche ist mit einer Einbauküche voll ausgestattet. Diese Einbauküche samt den eingebauten Elektrogroßgeräten verbleibt in der Wohnung. Der Abstellraum ist von der Küche aus zugänglich.
Die Wohnräume sind mit wischfähigem Boden in Holzoptik ausgestattet. Bad und separates WC sind gefliest. Die Fenster sind Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden. Die Fenster zum Laubengang können elektrisch geöffnet werden.
Die Wohnung wird über eine sparsame Elektro-Marmorplattenheizung beheizt. Im Untergeschoss gehört ein Kelleranteil zur Wohnung. Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen zur Verfügung.
Es besteht ein unbefristetes, ungekündigtes Mietverhältnis.
Sonstiges
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