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Einfamilienhaus am südöstlichen Ortsrand

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Objekt-ID: 5FB3C5D17A  ext. ID: RHI1686

350.000,00 € (Kaufpreis)


4 Zimmer
2284 m² Grundstücksfläche
95 m² Wohnfläche
 91735 Muhr

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Preis & Kosten
Kaufpreis350.000,00 €
ProvisionspflichtigJa
Maklercourtage3 % aus der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mwst. (bis 31.12.2020 = 16 % = 3,48 % aus der Kaufsumme, ab 01.01.2021 3,57 % (= ges. Mwst. 19 %) aus der Kaufsumme
Immobilie
Anzahl Zimmer4
Grundstücksfläche2284 m²
Wohnfläche95 m²
teilbar ab95 m²
Baujahr1975
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Öl-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiepass gültig bis25.10.2030
Energieverbrauchkennwert318,90 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseH
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage
Das Wohnhaus liegt im südöstlichen Ortsrand von Muhr am See mit unverbaubarer Sicht in Richtung Altmühlsee.
Der See ist Luftlinie nur ca. 500 m entfernt. Zwischen dem Hausgrundstück und dem Altmühlsee befindet sich unbebaute, landwirtschaftlich genutzte Flächen.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt von der nördlich gelegenen Straße über eine geteerte Einfahrt.
Auf der Nordseite des Hauses liegt der Vorgarten. Die Grundstücksfläche östlich der Doppelgarage und südlich des Hauses wird ebenfalls als Garten genutzt.
Ausstattung
Das Wohnhaus ist erdgeschossig, ganz unterkellert und hat ein nicht ausgebautes Satteldach.
Es wurde 1975 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die Gebäudeausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr. Die Fenster im Erdgeschoss wurden bereits durch neuere Kunststofffenster mit Röllläden ersetzt.
Im Erdgeschoss ist eine abgeschlossene Wohnung mit zwei Schlafzimmer, großem Wohnzimmer mit angegliedertem Esszimmer, Küche sowie einem Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Vor dem Wohnzimmer liegt die Terrasse zur Südseite, die mit einer Markise beschattet werden kann. Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß, die Wohnung hat eine Größe von ca. 95 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss könnten noch weitere Wohnräume ausgebaut werden. Zur Ostseite ist bereits ein Balkon vorhanden.
Im Kellergeschoss befinden sich die Ölzentralheizung sowie der große kellergeschweißte Heizöltank. Drei weitere Kellerräume, wovon einer beheizbar ist, bieten viel Platz für Lagermöglichkeiten. Der Keller ist auch über eine Außentreppe vom Hofraum direkt zu erreichen.
Die Doppelgarage hat zwei Stahlkipptore, sie ist nicht unterkellert und hat ebenfalls ein Satteldach. Die Garage wurde 1986 in konventioneller Massivbauweise erbaut. Der Stauraum im Dachgeschoss ist über eine Anlegeleiter von außen zu erreichen.
Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer ist nicht gewünscht. Für Fragen jeglicher Art stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Erfolgt ein Vertragsabschluss, erhält die Reitelshöfer + Heider Immobilien oHG vom Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,48 % aus der Kaufsumme (inkl.16 % Mehrwertsteuer), fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Die Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Grundbuchkosten sind vom Käufer zu bezahlen. Dieses Angebot ist nur an den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Vermittlungsprovision.