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Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone

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Objekt-ID: 60C1F0B300  ext. ID: RHI1689

439.000,00 € (Kaufpreis)


340 m² Grundstücksfläche
342 m² Wohnfläche
178 m² Nutzfläche
 91522 Ansbach

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Preis & Kosten
Kaufpreis439.000,00 €
ProvisionspflichtigJa
MaklercourtageKäuferprovision in Höhe von 3,57 % aus der Kaufsumme (inkl.19 % Mehrwertsteuer
Immobilie
Grundstücksfläche340 m²
Wohnfläche342 m²
Nutzfläche178 m²
teilbar ab342 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Öl-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiepass gültig bis31.01.2023
Energieverbrauchkennwert282,20 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseH
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer Gewerbeeinheit mit ca. 178 m² Nutzfläche im Erdgeschoss,
2 große Wohneinheiten mit gesamt ca. 235,5 m² Wohnfläche und 3 kleinen sanierungsbedürftigen Wohneinheiten mit gesamt ca. 106,5 m² Wohnfläche.

Das Objekt besteht aus mehreren Gebäudeteilen. Das Vorderhaus wurde 1967 bis zur Decke EG/1.OG abgebrochen und ab dem 1.OG neu aufgebaut. Das Vorderhaus ist mit dem vorderen Altbau zusammengebaut. Beide Gebäudeteile sind dreigeschossig und haben ein Walmdach. Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich ein zweigeschossiger Anbau mit Flachdach. Über den vorderen Altbau erfolgt der Eingang zum Treppenhaus und der Zugang zu den Wohnungen in den Obergeschossen. Vor dem Hauseingang stehen auf dem Grundstück 2 Parkplätze zur Verfügung.
Lage
Das Anwesen befindet sich in der Fußgängerzone im Zentrum von Ansbach.
Ausstattung
Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss ist als Büro an eine Bausparkasse vermietet. Dieser Bereich wurde 2017 umgebaut und saniert.
In den beiden Obergeschossen befinden sich pro Etage eine große Wohnung sowie noch insgesamt drei kleinere renovierungsbedürftige Einheiten. Die großen Wohnungen sind teilweise modernisiert (Bodenbeläge, Fenster, etc.).
Die große Wohnung im 1.OG nutzt die Terrasse im Lichthof.
Zwei der renovierungsbedürftigen Einheiten sind derzeit unbeheizt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird als Lagermöglichkeit genutzt.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zum Objekt füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

Die direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer oder den Nutzern des Objektes ist nicht gewünscht.
Für Fragen jeglicher Art stehen wir Ihnen zur Verfügung. Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers.
Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Erfolgt ein Vertragsabschluss, erhält die Reitelshöfer + Heider Immobilien oHG vom Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % aus der Kaufsumme (inkl.19 % Mehrwertsteuer), fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Die Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Grundbuchkosten sind vom Käufer zu bezahlen.
Dieses Angebot ist nur an den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Vermittlungsprovision.