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Für Kapitalanleger! vermietete 3 Zi. ETW in zentrumsnaher Lage

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Objekt-ID: 618132D011  ext. ID: RHI1692

250.000,00 € (Kaufpreis)


3 Zimmer
72,67 m² Wohnfläche
 91522 Ansbach

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Preis & Kosten
Kaufpreis250.000,00 €
ProvisionspflichtigJa
MaklercourtageKäuferprovision in Höhe von 3,57 % aus der Kaufsumme (inkl. 19 % Mehrwertsteuer)
Immobilie
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche72,67 m²
teilbar ab72,67 m²
Baujahr1995
Zustandgepflegt
Ausstattung & Merkmale
Duplex
Fliesen-Boden
Gas-Heizung
Laminat
Massiv-Bauweise
Reinigung
Sued
Badewanne
Zentral-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis14.01.2029
Energieverbrauchkennwert104,40 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseD
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mitte der 1990er Jahre gebauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage im Innenstadtbereich von Ansbach. Die Wohnanlage liegt ruhig zwischen einem Behördengebäude und weiteren Wohngebäuden. Eine zentrale Tiefgarage bietet Platz für die Fahrzeuge der Bewohner. Die Häuser sind direkt von der Tiefgarage aus zu begehen.
Die gepflegte Wohnung ist sehr gut geschnitten. Durch die leichte Hanglage liegen die Räume zur Südseite im Hochparterre. Vom Treppenhaus aus wird die Wohnung über einen Windfang erschlossen. Küche, Abstellraum und Schlafzimmer liegen zur Nordseite, Bad und WC sind innenliegend und der große Wohn-/Essbereich und das kleine Zimmer haben Fenster zur Südseite. Vom Wohnzimmer ist der Zugang auf den sonnigen Balkon möglich. Im Bad sind Badewanne und Waschbecken sowie der Stellplatz für die Waschmaschine vorhanden. Praktisch ist das separate WC mit Handwaschbecken. In der Küche sind alle Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden. Der kleine Abstellraum neben der Küche bietet Platz für Vorräte.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der 2013 neu verlegt wurde. Windfang, Küche, Abstellraum, Bad und WC sind gefliest. Die Fenster sind Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung; die Fenster sind mit Rollläden versehen.
Im Untergeschoss gehört ein großer Kelleranteil zur Wohnung. Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradabstellplatz stehen zur Verfügung.
In der großen Tiefgarage gehört der obere Stellplatz eines "Doppelparkers" zur Wohnung. Die doppelten Stellplätze werden mittels einer Hebeanlage auf die richtige Position zum Ein- und Ausfahren gebracht.
Die Wohnung ist seit 2013 an eine solvente ordentliche Mieterin vermietet, die auch gerne weiterhin in der Wohnung leben möchte.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mitte der 1990er Jahre gebauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage im Innenstadtbereich von Ansbach. Die Wohnanlage liegt ruhig zwischen einem Behördengebäude und weiteren Wohngebäuden. Eine zentrale Tiefgarage bietet Platz für die Fahrzeuge der Bewohner. Die Häuser sind direkt von der Tiefgarage aus zu begehen.
Die gepflegte Wohnung ist sehr gut geschnitten. Durch die leichte Hanglage liegen die Räume zur Südseite im Hochparterre. Vom Treppenhaus aus wird die Wohnung über einen Windfang erschlossen. Küche, Abstellraum und Schlafzimmer liegen zur Nordseite, Bad und WC sind innenliegend und der große Wohn-/Essbereich und das kleine Zimmer haben Fenster zur Südseite. Vom Wohnzimmer ist der Zugang auf den sonnigen Balkon möglich. Im Bad sind Badewanne und Waschbecken sowie der Stellplatz für die Waschmaschine vorhanden. Praktisch ist das separate WC mit Handwaschbecken. In der Küche sind alle Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden. Der kleine Abstellraum neben der Küche bietet Platz für Vorräte.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der 2013 neu verlegt wurde. Windfang, Küche, Abstellraum, Bad und WC sind gefliest. Die Fenster sind Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung; die Fenster sind mit Rollläden versehen.
Im Untergeschoss gehört ein großer Kelleranteil zur Wohnung. Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradabstellplatz stehen zur Verfügung.
In der großen Tiefgarage gehört der obere Stellplatz eines "Doppelparkers" zur Wohnung. Die doppelten Stellplätze werden mittels einer Hebeanlage auf die richtige Position zum Ein- und Ausfahren gebracht.
Die Wohnung ist seit 2013 an eine solvente ordentliche Mieterin vermietet, die auch gerne weiterhin in der Wohnung leben möchte.
Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zum Objekt füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

Die direkte Kontaktaufnahme zum Mieter des Objektes ist nicht gewünscht.
Für Fragen jeglicher Art stehen wir Ihnen zur Verfügung. Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Erfolgt ein Vertragsabschluss, erhält die Reitelshöfer + Heider Immobilien oHG vom Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % aus der Kaufsumme (inkl.19 % Mehrwertsteuer), fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Die Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Grundbuchkosten sind vom Käufer zu bezahlen.
Dieses Angebot ist nur an den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Vermittlungsprovision.