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Achtung Kapitalanleger ! Vermietete 4 ½ Zi. Terrassen-Eigentumswohnung in Stadtrandlage

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Objekt-ID: 6193D58200  ext. ID: RHI1694

299.500,00 € (Kaufpreis)


4,5 Zimmer
111 m² Wohnfläche
 91522 Ansbach

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Preis & Kosten
Kaufpreis299.500,00 €
Immobilie
Anzahl Zimmer4,5
Wohnfläche111 m²
teilbar ab111 m²
Baujahr1964
Zustandgepflegt
Ausstattung & Merkmale
Bad mit Fenster
Gaestewc
Garage
Gas-Heizung
Kunststoff-Boden
Laminat
Sued
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiepass gültig bis19.04.2030
Energieverbrauchkennwert95,10 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseC
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mitte der 1960er Jahre gebauten Mehrfamilienhauses in Stadtrandlage im Stadtteil Eyb-Pfaffengreuth im Nordosten von Ansbach.

Die gepflegte Wohnung ist sehr funktionell geschnitten. Zur Südseite liegen drei große Wohnräume und die Terrasse sowie der Gartenanteil. Wohnzimmer und Esszimmer sind mit einer großen Schiebetüre verbunden und bilden einen großzügigen Wohnbereich. Bad und Küche sowie das kleine Zimmer haben Fenster zur Nordseite. Im kleinen Zimmer besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. In der Küche liegen alle Anschlüsse für eine Einbauküche an der Wand zum Bad. Das Kinder- bzw. Gästezimmer hat ein Fenster an der Giebelseite des Hauses.

In der Wohnung wurden in den letzten Jahren verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Im separaten WC ist auch ein kleines Handwaschbecken. Die gesamte Elektroinstallation in der Wohnung wurde überarbeitet sowie Sicherungskasten, Schalter und Steckdosen erneuert.
Im Untergeschoss gehört ein großer Kellerraum zur Wohnung. Ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder steht im Keller zur Verfügung.
Die Garage liegt an der Giebelseite des Hauses und grenzt an den Gartenanteil an.
In den letzten Jahren wurden auch am Haus verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Wohnung ist seit Mitte 2020 an solvente ordentliche Mieter vermietet, die auch gerne weiterhin in der Wohnung leben möchten.
Sonstiges
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