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großzügiges Wohnhaus am östlichen Stadtrand gelegen

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Objekt-ID: 5A9E6DAC00  ext. ID: RHI1646

490.000,00 € (Kaufpreis)


6 Zimmer
1713 m² Grundstücksfläche
250 m² Wohnfläche
 91522 Ansbach

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Preis & Kosten
Kaufpreis490.000,00 €
ProvisionspflichtigJa
Immobilie
Anzahl Zimmer6
Grundstücksfläche1713 m²
Wohnfläche250 m²
teilbar ab250 m²
Ausstattung & Merkmale
Öl-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiepass gültig bis21.02.2028
Energieverbrauchkennwert144,20 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseE
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage
Das Wohnhaus liegt am östlichen Stadtrand von Ansbach. Einkaufsmöglichkeiten bietet ein nahegelegenes Einkaufszentrum. Diverse Ämter befinden sich ebenfalls in der Nähe. Kindergarten und Schule sind zu Fuß zu erreichen.
Das Grundstück ist nahezu eben. Der Garten befindet sich sowohl auf der Südwest- als auch auf der Ostseite des Hauses. An der Ostseite schließt sich das zweite Grundstück an, das mit einem naturnahen jungen Baumbestand bewachsen ist. Hier ist der ideale Abenteuerspielplatz für Kinder.
Ausstattung
Das Haus wurde 1977 zusammen mit einem Ansbacher Architekten gebaut. Beim Bau wurde auf eine großzügige Raumaufteilung und die Verwendung von hochwertigen Materialien großer Wert gelegt.Das Gebäude hat zwei Vollgeschosse und ein leicht geneigtes Flachdach.
Die Außenwände sind mit Ziegeln gemauert. Die Geschossdecke ist eine Stahlbetondecke. Das Dach ist eine Holzbalkenkonstruktion mit einer PVC-Folie mit Wärmedämmung und Kiesschüttung.
Alle Fenster des Hauses sind isolierverglaste Holz-Alu-Fenster, die mit Rollläden aus Kunststoff bzw. mit Außenjalousien versehen sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit solarunterstützer Warmwasserbereitung. In den Räumen ist teilweise Fußbodenheizung, teilweise sind Heizkörper vorhanden. Im Wohnzimmer ist ein offener Kamin für die Befeuerung mit festen Brennstoffen eingebaut.
Das Haus ist seit 1997 an einen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis ist unbefristet und nicht gekündigt.

Weitere Einzelheiten erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé - Sie können es gerne bei uns anfordern.



Sonstiges
Erfolgt ein Vertragsabschluss, erhält die Reitelshöfer + Heider Immobilien oHG vom Käufer eine Käuferprovision in Höhe
von 3,57 % aus der Kaufsumme (inkl.19 % Mehrwertsteuer), fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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