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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

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Objekt-ID: 5AD5DE3F00  ext. ID: RHI1649

498.000,00 € (Kaufpreis)


10 Zimmer
310 m² Grundstücksfläche
258,50 m² Wohnfläche
157 m² Nutzfläche
178 m² Lagerfläche
 91522 Ansbach

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Preis & Kosten
Kaufpreis498.000,00 €
ProvisionspflichtigJa
Immobilie
Anzahl Zimmer10
Grundstücksfläche310 m²
Wohnfläche258,50 m²
Nutzfläche157 m²
Lagerfläche178 m²
teilbar ab258,50 m²
Ausstattung & Merkmale
Gas-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis22.05.2026
Energieverbrauchkennwert102,90 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseD
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude
4 Wohneinheiten mit gesamt ca. 258,5 m² Wohnfläche,
Gewerbeeinheit mit ca. 157 m² Nutzfläche im Haupt- und Nebengebäude,
ca. 178 m² Lagerfläche im Untergeschoss, Garagenstellplätze.
Lage

Das Anwesen befindet sich westlich des Bahnhofs in zentrumsnaher Lage. Die Innenstadt und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Ecklage ist das Gebäude an der Straße gut sichtbar. Parkplätze befinden sich in der großen Garage bzw. stehen im öffentlichen Bereich in der Umgebung zur Verfügung.
Ausstattung
Das Objekt setzt sich aus dem Wohn- und Geschäftshaus und einem rückwärtigen Nebengebäude zusammen. Der Zugang zu der gewerblich genutzten Einheit im Erdgeschoss erfolgt über die vordere Straße, die Wohnungen und die Garagenstellplätze sind von einer Nebenstraße aus zu erreichen.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1996 generalsaniert bzw. neu gebaut.
Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit von einem Fachgeschäft mit Verkauf, Büro und Werkstatt genutzt. Im rückwärtigen Nebengebäude befanden sich Werkstatt und Lager dieses Betriebes.
In den beiden Obergeschossen befinden sich pro Etage zwei Wohnungen, d.h. zwei große 3 Zi. Wohnungen im Eckgebäude und zwei kleinere 2 Zi. Wohnungen im Neubau. Die Wohnungen sind gut ausgestattet und sehr gut belichtet. Im Dachgeschoss sind die Fenster größtenteils in Dachgauben.
Die Wohnungen sind gut vermietet. Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss, die Garage und das gesamte Rückgebäude sind frei und können neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Weitere Details können wir Ihnen gerne durch Zusendung eines ausführlichen Exposés zukommen lassen.
Energieausweis Verbrauchsausweis, D, 102,90 kWh, Gas, Bj. 1996

Sonstiges

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Die direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer des Objektes ist nicht gewünscht.
Für Fragen jeglicher Art stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers.
Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Erfolgt ein Vertragsabschluss, erhält die Reitelshöfer + Heider Immobilien oHG vom Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % aus der Kaufsumme (inkl.19 % Mehrwertsteuer), fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Die Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Grundbuchkosten sind vom Käufer zu bezahlen.