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Neubau Doppelhaushälfte am westlichen Stadtrand

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Objekt-ID: 5D00E5BF00  ext. ID: RHI1672

298.000,00 € (Kaufpreis)


145 m² Grundstücksfläche
93 m² Wohnfläche
 91522 Ansbach

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Preis & Kosten
Kaufpreis298.000,00 €
Immobilie
Grundstücksfläche145 m²
Wohnfläche93 m²
teilbar ab93 m²
Baujahr2017
Verfügbar abnach Vereinbarung
ZustandERSTBEZUG
Ausstattung & Merkmale
Elektro-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiepass gültig bis17.04.2028
Energieverbrauchkennwert21,60 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseA+
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt am Stadtrand von Ansbach in unmittelbarer Nähe zum Dombachtal, dem Ansbacher Stadtwald und zur Feuchtlach. Gleich gegenüber befindet sich die Kindertagesstätte "Dombachknirpse" der Diakonie Ansbach.
Ausstattung
Das massiv gebaute Doppelhaus wurde 2017/2018 zusammen mit Handwerkern aus dem Ansbacher Raum gebaut.
Bei der Bauausführung wurde auf moderne Technik und Energieeffizienz großer Wert gelegt. Beheizt werden die Räume über eine Fußbodenheizung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Alle stehenden Fenster sind Kunststofffenster (außen dunkelgrau – innen weiß) mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden. Der schlüsselfertige Ausbau erfolgt gemäß der beigefügten Baubeschreibung. Fliesen, Bodenbeläge und Innentüren können individuell bei den
beauftragten Firmen ausgesucht werden.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hauseingang ein WC und der Technik- und Anschlussraum mit dem Waschmaschinenstellplatz. Der große offene Wohnbereich mit Küche und der Terrasse zur Südwestseite schließen sich an. Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer und ein offener Wohnbereich, der aber auch in zwei weitere Schlafzimmer unterteilt werden könnte. Das große Bad bietet Platz für eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Als Stauraum könnte der Spitzboden genutzt werden, wobei dann noch eine Einschubtreppe eingebaut werden müsste.
Neben dem Haus befindet sich ein gepflasterter Stellplatz. Im genehmigten Bauantrag enthalten ist ein Carport, der gegen einen Aufpreis noch erstellt werden könnte.
Die Genehmigung gilt für 4 Jahre und kann um weitere 2 Jahre verlängert werden.
Das Haus befindet sich derzeit in einer Ausbauphase, in der noch individuelle Änderungen vorgenommen werden könnten.
Eigenleistungen sind nach Vereinbarung möglich und mindern den Kaufpreis entsprechend
Sonstiges
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