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Wohnhaus

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Objekt-ID: 6065EA7E00  ext. ID: RHI1684

629.000,00 € (Kaufpreis)


4,5 Zimmer
588 m² Grundstücksfläche
200 m² Wohnfläche
 91623 Sachsen

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Preis & Kosten
Kaufpreis629.000,00 €
ProvisionspflichtigJa
MaklercourtageKäuferprovision in Höhe von 3,57 % aus der Kaufsumme (inkl.19 % Mehrwertsteuer)
Immobilie
Anzahl Zimmer4,5
Grundstücksfläche588 m²
Wohnfläche200 m²
teilbar ab200 m²
Verfügbar abnach Absprache
Ausstattung & Merkmale
Gas-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiepass gültig bis25.10.2030
Energieverbrauchkennwert78,10 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseC
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Lage
Das Wohnhaus liegt im Neubaugebiet im südöstlichen Bereich von Sachsen bei Ansbach. Die Grundschule und das Kinderbildungszentrum (Kita) sowie das Sportheim mit Tennisplätzen und Sportplatz sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Auch der Bahnhof mit S-Bahn-Verbindung nach Ansbach und Nürnberg ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar. Es sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Physiotherapeuten vor Ort.
Ausstattung
Die Gebäude wurden 2010 in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien gebaut. Im Erdgeschoss und Ober-geschoss befindet sich jeweils eine Wohnung - ideal als Mehrgenerationenhaus für zwei Parteien oder aber auch als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Kaminofen auch eine Küche zur Südseite. Von beiden Räumen aus ist der Ausgang auf die Terrasse und in den Garten möglich. In der Küche ist eine moderne Einbauküche mit hochwertiger Granitplatte eingepasst.
Schlafzimmer und Bad liegen zur Nordseite. Im Bad sind Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken vorhanden. Im gesamten Erdgeschossbereich ist der Boden gefliest, die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine massive, mit Granit belegte Treppe zu erreichen.
Im Obergeschoss erschließt eine Diele die Räume. Zur Südseite befinden sich die Wohnküche und das Wohnzimmer - jeweils mit Zugang zum Balkon. In der Küche ist ebenfalls eine moderne Einbauküche eingebaut. Das große Bad ist mit Badewanne, großer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. An das Bad schließt sich ein Schrankraum/Ankleide mit eingepassten Möbeln an. Auf der gleichen Ebene ist im ausgebauten Dachraum über der Garage und dem Eingangsbereich ein gemütliches Schlafzimmer mit Leseecke eingerichtet.
Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit Parkettboden ausgelegt. Bad, Ankleide und Hauswirtschaftsraum sind gefliest. Fußbodenheizung ist im Bad vorhanden, in den anderen Räumen sind Heizkörper.
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an um weitere Einzelheiten zu erfahren.
Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer ist nicht gewünscht. Für Fragen jeglicher Art stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Erfolgt ein Vertragsabschluss, erhält die Reitelshöfer + Heider Immobilien oHG vom Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 %
aus der Kaufsumme (inkl.19 % Mehrwertsteuer), fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Die Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Grundbuchkosten sind vom Käufer zu bezahlen. Dieses Angebot ist nur an den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Vermittlungsprovision.